Utvikleren - hvem er dette? Nybygg fra utbygger

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Delt bygg har blitt utbredt i den moderne verden. Dette konseptet innebærer en spesiell form for investeringsaktivitet. Samtidig er utvikleren (ofte en byggeorganisasjon) engasjert i å skaffe midler fra både enkeltpersoner og juridiske personer. I verdenspraksis er det akseptert at deltakere i denne formen for konstruksjon kalles "aksjonærer".

Driftsprinsipp

I henhold til vilkårene i inngått avtale skal utbygger, etter å ha fått tillatelse til å sette eiendommen i drift, overføre alle dokumenter til deltakerne i delt bygging. Rollen til sistnevnte, som tidligere nevnt, kan være både juridiske personer og enkeltpersoner som i tide har inngått en avtale om å delta i denne typen bygging av boliger og offentlige bygninger. Fra konteksten til denne artikkelen kan det således avsløres at betydningen av ordet "utvikler" betyr enhver juridisk enhet som har rettigheter til eiendom eller leie på en bestemt tomt og er engasjert i søk og påfølgende tiltrekning av midler fra såk alt "aksjonærer".

Viktige detaljer

Nå for tiden kan du oftere og oftere finne annonser på reklametavler som inneholder lignende setninger: "leiligheter, kontorer, nybygg fra utbygger." Hva menes med disse ordene? La oss ta en nærmere titt. Tiltakshaver er som nevnt tidligere en juridisk person som forplikter seg til å gjennomføre alle aktiviteter for gjennomføring av investeringsprosjektet. Alt det ovenstående tillater oss imidlertid ikke å gi en presis definisjon av det aktuelle begrepet fra et juridisk synspunkt. Følgende ordlyd ble således vedtatt av gjeldende lovgivning: en utbygger er en autorisert person som har rett til å disponere kapitalinvesteringer for en bestemt tidsperiode. Men i tilfelle den aktuelle organisasjonen opptrer som kunde, gis den navnet "kunde-utvikler".

Aktivitetsfelt

En juridisk enhet med denne statusen er ofte engasjert i søk og inngåelse av kontrakter med entreprenører, leverandører og andre organisasjoner som kan være nødvendige for vellykket gjennomføring av byggearbeid. I tillegg må det huskes at utbygger selv på sett og vis er entreprenør. Kun generelt. Følgelig kan han selv ikke bare overvåke utførelsen av byggearbeid, men også engasjere seg i dem. Som regel kan dette være utvikling av et designprosjekt, installasjon av et alarmsystem, installasjon av interntkommunikasjon og mer. I tillegg, siden kundeutvikleren stort sett er representert av ganske store organisasjoner som har eksistert i ganske lang tid, har han derfor betydelig erfaring innen det aktuelle arbeidet. Det betyr at han er kjent med alle mulige aspekter og nyanser som kan oppstå i hvert byggetrinn. Derfor kan en slik organisasjon forutse mulige scenarier på forhånd og dermed unngå de verste av dem.

Liste over funksjoner

Ofte tenker ikke den vanlige innbygger som ser påskriften på brosjyren med følgende innhold: "Nye bygg fra utbygger", på funksjonaliteten som byggefirmaet tilbyr. Men å kjenne den fullstendige listen deres vil hjelpe hver person å få en nøyaktig ide om mulighetene som åpner seg. Materialet nedenfor diskuterer de viktigste funksjonene du har rett til å kreve av utvikleren. En mer spesifikk liste kan selvfølgelig kun fås direkte fra den valgte byggeorganisasjonen. Imidlertid er det felles punkter for alle. La oss vurdere noen av dem. Så, hva er en utvikler og hva kan han tilby? Aktivitetene som tilskrives den implementerende personen inkluderer alle aspekter fra begynnelsen av design til tidspunktet for å legge grunnlaget. De inkluderer tradisjonelt:

• godt utarbeidet referansevilkår;
• pålitelig støtte for arbeidsdokumentasjon, ogogså gjennomføring av all utvikling på kortest mulig tid;
• full overholdelse av prosjektet med alle godkjente byggeregler og forskrifter, samt lovdokumenter;
• organisering av byggeledelse og kontroll;
• å innhente de nødvendige godkjenningene;
• igangkjøring av byggeplassen.

Detaljert beskrivelse

Et bredt utvalg av alle typer tjenester beskrevet tidligere inkluderer tradisjonelt et stort antall forskjellige alternativer. La oss vurdere noen av dem. Innhenting av nødvendig dokumentasjon er forbundet med å sjekke tittelpapirene og en detaljert studie av territoriet til den fremtidige byggeplassen. Utarbeidelse av et designoppdrag inkluderer følgende elementer: valg og etterfølgende avtale med kunden om rutene som utvikles, samt stedene for deres tilkobling til eksisterende nettverk; utvikling av kalenderfrister for gjennomføring av hvert trinn; forhåndsvalg av entreprenører og så videre. Teknisk støtte for designarbeid inkluderer tradisjonelt valg av en organisasjon som det inngås en kontrakt med for levering av alt nødvendig utstyr; fysisk forberedelse av nettstedet; å representere kundens interesser; organisering og gjennomføring av overlevering og aksept av gjenstander til entreprenøren og andre involverte personer på dette stadiet. Registrering av lovlig bekreftelse av byggearbeider kan ikke gjøre uten godkjenning av arkitektoniske løsninger og gjennomføring av undersøkelser på den måten staten foreskriver, og så videre.

Konklusjon

Basert påAlt det ovennevnte kan vi konkludere med at slagordet "Leiligheter i nye bygninger fra utvikleren" tilbyr deg et stort utvalg tjenester, fra å frigjøre deg fra byråkratisk byråkrati og slutte med de første byggetrinnene. Og det er det virkelig!