Hvilke dokumenter trengs for et boliglån

2024 Forfatter: Howard Calhoun | [email protected]. Sist endret: 2023-12-17 10:37

Boliglån etterspørres av bankene. De lar hver person eller familie kjøpe sin egen eiendom uten å ha egne nødvendige midler til dette. Slike lån gis bare hvis potensielle låntakere oppfyller en rekke krav. I tillegg må du forberede en rekke dokumenter for et boliglån. De kan variere noe avhengig av ulike faktorer, som inkluderer bruk av sikkerhet, involvering av garantister eller kjøp av en leilighet under bygging.

Hvilke papirer trenger jeg?

Dokumentasjon kan variere betydelig avhengig av ulike faktorer, så parameterne er tatt i betraktning:

• banken det er planlagt å søke om lån i, siden dokumentene for et boliglån i Sberbank kan avvike noe fra kravene i VTB 24 eller en annen lignende organisasjon;
• kjøpbar eiendom, som kan representeres av et rom, en leilighet eller et hus, samt et uferdig objekt, med noen banker som til og med tilbyr muligheten til å skaffe lånte midler til bygging av en bygning;
• statlige programmer i bruk, der låntakere må oppfylle visse krav, og dette må bekreftes av ulike dokumenter;
• behovet for å tiltrekke seg en garantist, siden han må være en solvent borger med en perfekt kreditthistorikk.

Uavhengig av forholdene ovenfor, må visse papirer utarbeides for låntakeren selv. De må bekrefte at han virkelig har evnen til å betale tilbake gjelden med all rente.

Personlige papirer

Hvilke dokumenter for et boliglån vil uansett kreves? Disse inkluderer personlige papirer fra en potensiell låntaker. Dette inkluderer dokumentasjon:

• pass til en russisk statsborger, siden det er nesten umulig for utlendinger å få et slikt lån;
• arbeidsbok, ved hjelp av hvilken bankansatte enkelt kan beregne arbeidserfaringen til en potensiell låntaker;
• dokumenter som bekrefter at en borger har en bestemt utdanning, og de kan ikke bare presenteres med forskjellige vitnemål, men også med attester, attester eller referanser;
• papirer som bekrefter søkerens status, for eksempel et pensjonsbevis, et sertifikat for en stor familie eller en alenemor;
• vigselsattest og dokumenter for alle barn av en potensiell låntaker.

Siden et boliglån anses som et spesifikt tilbud fra banken, henvender de ansatte ved disse institusjonene seg ansvarlig til studiet av en potensiell låntaker. Obligatoriskgi mange dokumenter for et boliglån. Vanligvis utstedes listen av en bankansatt. Hvis minst ett papir mangler, kan dette bli en objektiv og gyldig grunn til å bli nektet et stort lån.

Dokumenter som bekrefter solvens

Hver bank ønsker at alle midler utstedt med renter skal returneres. Derfor blir potensielle låntakere nøye sjekket, da de må ha soliditet. Bare i dette tilfellet kan du være sikker på at gjelden kommer tilbake. Dokumentene som kreves for et boliglån og bekrefter låntakerens økonomiske tilstand er representert med papirer:

• sertifikat fra arbeidsstedet til en borger, som er satt sammen i henhold til en spesiell form for 2-personlig inntektsskatt, det indikerer alle midlene som er bet alt til en person for et års arbeid;
• et sertifikat i form av en bank, som kan inneholde litt annen informasjon, men det må definitivt sertifiseres på jobben, så en potensiell låntaker vil ikke kunne legge inn noen data i det;
• kopi av arbeidsavtalen med bedriften der innbygger jobber;
• papirer som beviser annen inntekt, som kan være kontoutskrifter, leiekontrakter, leieavtaler eller andre avtaler;
• sertifikater som indikerer diverse verdifulle eiendeler som en borger har, da dette kan bekrefte at låntakeren faktisk er en velstående person, så selv om han mister inntekten, vil han kunne bruke eiendommen sin til å dekke gjelden;
• kontoutskrift,som indikerer at søkeren har midler som kan brukes som forskuddsbetaling.

Hvis en borger på tidspunktet for søknaden til banken om et boliglån har utestående lån, må du i tillegg ta et sertifikat fra banken som viser saldoen på gjelden.

Andre personlige papirer

I tillegg kan andre dokumenter kreves for å søke om boliglån. Disse inkluderer:

• sertifikat som indikerer at søkeren ikke er juridisk inhabil og ikke er registrert ved noen medisinsk institusjon;
• hvis en borger jobber som direktør, må han utarbeide papirer, på grunnlag av hvilke det bekreftes at han ikke er en grunnlegger, siden det stilles helt andre krav til slike personer;
• attest for familiesammensetning, samt andre dokumenter som indikerer at søkeren har ektefelle og barn;
• sertifikat for stedet for permanent registrering av en potensiell låntaker;
• hvis en mann søker, må han bekrefte at han har en militær ID;

Banker krever vanligvis både originaler og kopier av alle papirer. Originalene kontrolleres av ansatte i banken, da de skal sørge for detdataene i kopiene samsvarer med den faktiske informasjonen.

Hva om det er flere låntakere?

Ektefelle opptrer ofte som boliglåntakere. I en slik situasjon utarbeider hver av dem de nødvendige dokumentene for et boliglån.

Det anbefales å komme til filialen til den valgte banken på forhånd for å få en fullstendig liste over nødvendige papirer. Dette vil redusere tiden du må bruke på å utarbeide dokumentasjon.

Dokumenter for IP

Ofte ønsker enkeltentreprenører å søke om lån. De jobber vanligvis under forenklede skatteregimer, noe som gjør det vanskelig å verifisere inntekten. Derfor utarbeider gründere følgende dokumenter for å få et boliglån:

• standardpapirer presentert med pass og søknad;
• sertifikat for registrering av individuelle gründere og registrering i en spesifikk avdeling av Federal Tax Service;
• lisens til å jobbe i et spesifikt område der denne tillatelsen kreves;
• erklæring for et års arbeid eller to år hvis en individuell gründer jobber på basis.

Hvis en gründer bruker UTII eller PSN under arbeid, så inneholder ikke dokumentene informasjon om inntektsbeløpet. Under slike forhold må du bevise soliditeten din på andre måter. For dette utarbeides kontoutskrifter, dokumenter for eksisterende eiendom eller kontoutskrift, som indikerer den vanlige bevegelsen av penger. Ofte, selv med slike dokumenter, krever bankene involvering av en garantist eller medlåntaker.

Hva kreves av en medlåntaker?

Hvis den offisielle inntekten til låntakeren selv anses for lav, kan han bruke hjelp av en medlåntaker, da dette vil tillate ham å ta hensyn til inntekten sin. Dersom låntaker selv ikke er i stand til å betale lånet, vil denne forpliktelsen flyttes til medlåntaker.

Hvilke dokumenter trengs for et boliglån fra en medlåntaker? De utarbeider dokumentasjon:

• pass og kopi;
• sertifikater og andre dokumenter som bekrefter ulike typer inntekter;
• arbeidsbok;
• SNILS.

Det er disse dokumentene som tjener som bevis på at en borger har tilstrekkelig soliditet slik at han om nødvendig kan betale tilbake lånet for en direkte låntaker.

Hva trenger en pensjonist?

Ofte ønsker en pensjonist å bli låntaker. Eldre mennesker ønsker ofte å bo adskilt fra sine voksne barn, men de har kanskje ikke nok penger til å kjøpe bolig alene. Derfor er de tvunget til å søke banken. Listen over dokumenter for et boliglån for en pensjonist består av papirer:

• pass;
• pensjonsbevis;
• dokumenter for eksisterende eiendom som kan pantsettes til banken;
• papirer som bekrefter at pensjonisten fortsetter å jobbe, så han har en offisiell lønn som gjør at han enkelt kan takle lånebetalinger;
• dokumentasjon som indikerer at pensjonisten har verdipapirer eller tilleggsinntekter.

Jo fleredokumenter vil bli overlevert til en potensiell låntaker, jo mer sannsynlig er det at han får godkjenning fra banken.

pantelån

Hvis låntaker ønsker å pantsette sin egen eiendom til banken, utstedes pant. I dette tilfellet overføres papirer til banken:

• borgerpass;
• eiendomstittelpapirer;
• sertifikat for eierskap av objektet;
• tekniske papirer hentet fra BTI;
• utdrag fra USRN.

Hvis det er registrert mindreårige borgere i dette objektet, kan banken nekte å godta det mot kausjon, fordi dersom låntaker ikke kan betale midlene i henhold til avtalen, vil det være umulig å selge et slikt objekt.

Dokumenter for den kjøpte eiendommen

I tillegg til de personlige papirene til låntakeren kreves det dokumentasjon for det valgte objektet, som kjøpes for bankens regning. Antall dokumenter avhenger helt av hva slags eiendom som kjøpes.

Papir vil variere avhengig av kjøp av et ferdig hus eller en leilighet i et uferdig anlegg. Det er heller ikke uvanlig at folk til og med velger å bygge hus med lånte midler.

Papir til leilighet eller hus

Dokumenter for boliglån i en leilighet eller et hus er nesten det samme. De skal tas fra selger, som skal være eier av objektet. I utgangspunktet må du be om en liste over verdipapirer fra bankansatte, hvoretter den overføres til selgeren. Oftest må dokumenter for pant i en ferdig eiendom væreslik:

• tittelpapirer for fast eiendom, representert ved avtale om kjøp av gjenstand, gavebrev, arvebrev eller lignende dokumenter;
• matrikkelpass, og dette dokumentet er kun gyldig i 30 dager, så du bør forsikre deg om at det nylig ble mottatt;
• et utdrag fra USRN som inneholder informasjon om alle registrerte personer og tidligere eiere, og det er viktig å sjekke hvem som er registrert i objektet, siden alle borgere på salgstidspunktet skal utskrives fra det;
• kopier av pass eller fødselsattester fra alle eiere, som må angis i kontrakten;
• utdrag fra husboken;
• sertifikat som indikerer at selgeren er en dyktig person, derfor kan han ta en beslutning om salg av eiendommen sin;
• Skriftlig tillatelse kreves fra ektefellen for å selge en leilighet eller hus;
• hvis det er barn blant eierne, så må selger ha tillatelse til å selge objektet fra vergemålsmyndighetene.

Hvis du bruker hjelp fra en eiendomsmegler, sjekker han også selgeren, som lar deg forsikre deg om at transaksjonen er riktig og lovlig. Hvilke dokumenter for et boliglån som trengs i tillegg fra selger, kan du sjekke med banken.

Kjøperen må selv betale en takst på leiligheten eller huset for å fastslå markedsverdien. Basert på denne indikatoren bestemmer banken hvilket maksimumsbeløp som skal gis på kreditt.

Papir for et objekt under konstruksjon

Ofte ønsker folk å kjøpe leiligheter i et hus under oppføring. I dette tilfellet utarbeides en DDU med utvikleren. Dokumentene som kreves for pant i et slikt erverv er representert ved papirer:

• direkte DDU mottatt fra en bankakkreditert utvikler;
• kopier av grunnlagspapirene til det valgte byggefirmaet, og registreringsbevis må inkluderes her;
• ordre eller ordre, på grunnlag av hvilken en leilighet selges av en juridisk enhet, og den skal angi de tekniske parameterne for objektet og dets pris;
• dokumentasjon som bekrefter at en bestemt byggeorganisasjon virkelig har rett til å bygge og selge leiligheter.

Vanligvis er ingen ekstra papirarbeid nødvendig, siden du må velge utviklere som er akkreditert i den valgte banken. I dette tilfellet vil det være enkelt å søke om boliglån. Banker krever nesten de samme dokumentene, så det er ingen problemer med utarbeidelsen.

Hva trenger du når du bygger et hus?

Hvis folk bygger et hus på egenhånd, må de bekrefte sin evne til å betale og bruke på denne prosessen. Hvilke dokumenter trengs for et boliglån i Sberbank eller en annen bank under slike forhold? Disse inkluderer:

• bevis for eierskap til et stykke land der det er planlagt å bygge et boliganlegg;
• byggetillatelse;
• en avtale med et byggefirma som skal bygge huset.

Banker har lov til å kreve andre sertifikater, hvis noentviler på at midlene virkelig vil bli brukt til disse formålene.

Hva trenger du for å delta i offentlige programmer?

Ofte utvikler staten spesielle programmer på grunnlag av hvilke innbyggere kan bruke fortrinnsrett lån. Dokumenter ved kjøp av leilighet på boliglån med statsstøtte kan være forskjellige avhengig av programmet som velges:

• ved bruk av matte. kapital trenger direkte sertifikat;
• hvis du planlegger å søke om boliglån uten bevis på inntekt, trenger du vanligvis bare noen få dokumenter, som inkluderer pass, en søknad, samt bekreftelse på tilgjengeligheten av annen eiendom og midler til investering i formen for en forskuddsbetaling;
• unge familier utarbeider papirer for barn og pass som bekrefter at borgere er under 35 år, de trenger utdrag fra USRN, som de bekrefter at de ikke eier annen eiendom med, og de må i tillegg bevise hvem som bor sammen med barn i trange forhold.

Dermed kan det kreves ulike dokumenter for å søke om et boliglån. De avhenger av ulike faktorer, som inkluderer den ervervede eiendommen, statusen til låntakeren og kravene til bankene. Det anbefales å uavhengig finne ut av de ansatte i den valgte bankinstitusjonen om de nødvendige papirene. Dette vil tillate deg umiddelbart å forberede det nødvendige antallet dokumenter, som deretter sendes inn for vurdering til banken.